二手房买卖费用

  二手房买卖费用有个人所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税和城市维护建设税等，这些税费大多都是以房屋的价格作为计税依据的，除此之外还需要缴纳房屋所有权的登记费、房屋交易手续费等。

  二手房买卖费用，一般测绘费都是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元，这个费用由买家承担。

  买卖二手房除了房款外，还需要支付过户契税、个人所得税、印花税、营业税和房屋交易手续费等费用。如何计算这些费用呢？本文将为您详细解答。

  买一套二套房子，需要经过四个步骤，分别是签订合同、纳税、登记、取证。签约：指买方和卖方在房产中介机构的同时，签署《不动产权买卖合同》。纳税：买方和卖方应依照国家有关规定缴纳有关的税收，如：契税、房产交易费用、房产税、房产税、个人所得税；

  二手房交易的时候需要缴纳的费用还是挺多的，第一步是要缴纳契税，契税的税率是1%到4%。然后需要缴纳个人所得税，个人所得税可根据房屋交易差额的20%来支付，也可根据评估价格的1.2%支付。需要缴纳营业税，营业税一般是评估价格的5.6%。除了需要交付以上这些税费以外，如果是通过中介公司进行交易的，还得支付中介费，一般会按照评估价格或者成交价格的0.5%到3%收取。另外在办理过户时还要缴纳手续费，一般是在200元左右。

  购买二手房的买家需支付的费用有：①契税：依照房子买卖价款的1.5%，征收契税。②契约印花税：按转让房产时交易价的0.05%交纳；③股票权证印花税：每张5元。④买卖佣金：每平米5元，由买家负担50%的佣金；⑤注册费用：私人拥有的住房，每套100元；如果房子是其它产权的，每套300元（注意：不但住房和非住房是有差别的，还有没有按揭的，与上述政策相冲突的，以有关政策为准）。

  过户费用涉及契税、个人所得税等，具体数额依据房产评估价和当地政策确定。务必确保合同条款明确，保护自身权益，避免法律风险。

  二手房大多位于成熟的社区，周围的基础设施和设备也较为完备，比如：学校、医院、商场等等；二手房指的是已经装修好，可以直接入住的房子，如果买了一套房，那就等着开发商拿到房子，省了中介的租金。不过，凡事都有两面性，一套房子虽然好，但也会牵扯到很多税收。

  中介服务成本，由于我们大部分的二手房交易都是在中介机构完成的，所以我们也要缴纳中介服务的手续费，通常来说，中介服务的成本是由买方和卖方各自支付的。抵押贷款服务费，按你的贷款金额计算2%。贷款评估成本，按贷款评估值×0.3%（普通住房面积超过60平米的×0.3%，低于60平米的×0.5%)。

  找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也可以通过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

  二手房买卖费用包括契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税。买卖双方应该要依据房屋类型和详细情况支付相应的费用。了解这些费用对于进行二手房买卖交易时的预算和决策非常重要。

  ①建立买卖双方的信息交流通道。②买卖双方签署买卖合同。③买方和卖方应联合提交房子买卖合同，并进行审核。④签订契约。⑤纳税。⑥办理产权转让和转让。⑦买方取得房屋所有权证书，付清全部款项，卖方交付房屋并支付全部物业费用后，双方的旧房销售合同全部完成。

  ①测量费用：测量费用为每平米1.36元，由买卖房产的买家支付。②评估费：在二手房买卖中，要对房产的整体价格进行估价，并支付评估费，根据估价价格的0.5%来计算，该费用是由买卖房产的买家负担的。

  二手房买卖流程，买卖双方需要约个时间去看一下房子，买家要查看一下房子的产权是否清晰。

  二手房买卖协议需要有具体的当事人信息，比如说买卖双方的名字和联系方式和具体的住址，之所以要写清楚这一些信息，是防止出现欺诈的情况。

  买卖二手房要交什么税及费用？如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可根据1%来征收。

  中介费一般1-3%，但可协商，我的经验是多比较几家中介，争取更低费用。